- Artykuł Partnerski
- Publikacja:
Jak działa hipoteka przymusowa?
Istnieje kilka narzędzi, przy wykorzystaniu których wierzyciel może zabezpieczyć swoje należności w stosunku do dłużnika. Jednym z nich jest ustanowienie hipoteki przymusowej.
Wierzyciel w sytuacji, w której dłużnik nie wykonuje swojego zobowiązania i nie reguluje swoich należności może rozważyć zastosowanie dodatkowych mechanizmów, które pozwolą mu w mniej lub bardziej skuteczny sposób zabezpieczyć swoje należności. Możliwe jest na przykład zawarcie umowy poręczenia z osobami trzecimi albo podpisanie przez dłużnika weksla. Jednym z interesujących sposobów na zabezpieczenie wierzytelności jest ustanowienie hipoteki przymusowej w sytuacji, gdy dłużnik jest właścicielem nieruchomości – jednej bądź kilku.
Hipoteka przymusowa to wpisane do księgi wieczystej zabezpieczenie wierzytelności na rzecz wierzyciela hipotecznego. Stanowi ona obciążenie nieruchomości. Jest skuteczna wobec wszystkich w obrocie prawnym, a także pozostaje związana z nieruchomością. Oznacza to, że nawet w przypadku, gdy zmieni się właściciel nieruchomości, hipoteka przymusowa ustanowiona na nieruchomości pozostanie.
Hipoteka w ogólności jest ograniczonym prawem rzeczowym wprowadzonym do porządku prawnego przez Kodeks cywilny. Istnieją różne rodzaje hipotek, w szczególności hipoteka umowna oraz hipoteka przymusowa. Szczegółowe regulacje na ten temat zawiera ustawa z dnia 6.07.1982 o księgach wieczystych i hipotece.
Hipoteka przymusowa, w przeciwieństwie do umownej, powstaje wbrew woli dłużnika (albo bez jego woli). Może ją ustanowić sam wierzyciel, bez porozumiewania się z dłużnikiem. W tym celu powinien po pierwsze posiadać odpowiedni dokument oraz – po drugie – złożyć do sądu wniosek.
Dokument, który jest wymagany dla ustanowienia hipoteki przymusowej to określony w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym tytuł wykonawczy na przykład wyrok albo nakaz zapłaty zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Pozostałe dokumenty, na podstawie których można uzyskać wpis hipoteki przymusowej, to postanowienie sądu o udzieleniu zabezpieczenia, decyzja administracyjna, postanowienie prokuratora.
Gdy wierzyciel posiada już taki dokument, może złożyć do sądu właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, na której chce ustanowić hipotekę, wniosek o wpis w księdze wieczystej. Wniosek powinien być sporządzony na urzędowym formularzu KW-WPIS. Należy wypełnić rubrykę „wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”, podać dokładny opis hipoteki – dokument, który będzie stanowił podstawę wpisu, wysokość hipoteki i wierzyciela hipotecznego oraz jego dane, a także numer księgi wieczystej, w której ma być wpisana hipoteka. Opłata za wpis jednej hipoteki przymusowej wynosi 200 zł. Po pozytywnym rozpatrzeniu, wpis będzie widoczny w dziale IV księgi wieczystej.