Wpłacili pieniądze, mieszkań wciąż nie ma. SIM Szczecin wyjaśnia sytuację i zapowiada zwroty
Opóźniona budowa mieszkań w Warzymicach, problemy z finansowaniem i zmiana pierwotnych zasad uczestnictwa w inwestycji. Wokół Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej Szczecin narasta niezadowolenie klientów, którzy wpłacili dziesiątki tysięcy złotych. Zarząd spółki przedstawił wyjaśnienia i zapowiedział zwrot pieniędzy wraz z waloryzacją. Tymczasem przedsiębiorstwo przygotowuje kolejną inwestycję mieszkaniową w Trzeszczynie, na terenie gminy Police.
Inwestycja „Śliwkowe Ogrody” w Warzymicach, na terenie gminy Kołbaskowo, miała być alternatywą dla tradycyjnego zakupu mieszkania od dewelopera. W ramach przedsięwzięcia zaplanowano budowę pięciu budynków obejmujących łącznie 90 mieszkań, które pierwotnie miały zostać oddane do końca 2026 roku.
Przyszli mieszkańcy wpłacali środki odpowiadające około 20 procentom wartości wybranych lokali. W niektórych przypadkach oznaczało to zaangażowanie ponad stu tysięcy złotych. Jak informował portal wSzczecinie.pl, powołując się na sprawozdanie spółki za 2025 rok, zawarto 88 umów przedwstępnych.
Dziś budowa jest opóźniona, a pierwotny model najmu instytucjonalnego z dojściem do własności nie został zrealizowany.
Spółka wyjaśnia przyczyny problemów
W stanowisku przekazanym mediom zarząd SIM Szczecin wskazuje, że opóźnienia wynikają między innymi ze zmiany warunków dostarczania ciepła przez Szczecińską Energetykę Cieplną oraz konieczności przeprowadzenia dodatkowych uzgodnień administracyjnych.
Kluczowym problemem okazało się również pozyskanie finansowania bankowego.
– Przy wsparciu renomowanej kancelarii prawnej Spółka prowadziła negocjacje dotyczące finansowania przedsięwzięcia w kilku bankach. Pomimo wstępnych deklaracji zainteresowania nie udało się ostatecznie uzyskać kredytu na zakładanych zasadach – wyjaśnia zarząd SIM Szczecin.
Banki oczekiwały pierwszeństwa zabezpieczenia hipotecznego, co według spółki kolidowało z zabezpieczeniami przewidzianymi dla najemców w pierwotnym modelu umów.
W konsekwencji zaproponowano przejście na model sprzedaży mieszkań z zastosowaniem przepisów ustawy deweloperskiej.
Jak przyznaje zarząd, mniej niż 30 procent uczestników inwestycji w Warzymicach zaakceptowało nowe warunki. Spółka zamierza obecnie dokończyć przedsięwzięcie w zmienionej formule i rozliczyć osoby, które nie będą kontynuować współpracy.
SIM Szczecin zapowiada zwrot wpłat. Podaje termin
Zarząd SIM Szczecin zapowiada rozpoczęcie podpisywania porozumień notarialnych w tygodniu od 2 do 8 listopada 2026 roku.
– Przygotowane projekty porozumień przewidują zwrot całości wniesionych opłat partycypacyjnych wraz z uzgodnioną waloryzacją – zapewnia zarząd spółki.
Rozliczenia mają obejmować również koszty notarialne, a w przypadku osób finansujących wpłaty kredytem – uzasadnione i udokumentowane koszty tego finansowania.
Zgodnie z projektami porozumień pieniądze mają zostać zwrócone w terminie nie dłuższym niż trzy miesiące od podpisania aktu notarialnego.
Spółka zapewnia, że według jej oceny wartość posiadanych aktywów pokrywa zobowiązania. Nie przedstawiła jednak szczegółowych danych pozwalających niezależnie ocenić możliwość terminowego zwrotu wszystkich należności.
Nadal nie wiadomo również, kiedy inwestycja w Warzymicach zostanie ukończona. Uzgodnienia dotyczące finansowania budowy w nowym modelu nie zostały jeszcze zakończone.
Radni Gminy Dobra we władzach SIM Szczecin
Sprawa ma również wymiar lokalny. Wiceprezesem zarządu SIM Szczecin jest Waldemar Kitlas, radny Rady Gminy Dobra, który według danych rejestrowych objął stanowisko 25 lutego 2026 roku. Jest także udziałowcem spółki.
W radzie nadzorczej zasiada natomiast Joanna Napiwodzka, również radna Gminy Dobra. Prezesem zarządu jest Anna Marciniak-Kujawa.
SIM Szczecin podkreśla, że jest prywatnym przedsiębiorstwem, a nie spółką komunalną. Samo zasiadanie samorządowców w organach spółki nie oznacza nieprawidłowości, jednak pojawiają się pytania o sposób nadzorowania inwestycji i ocenę ryzyka finansowego.
Co z mieszkaniami w Trzeszczynie?
Problemy w Warzymicach rodzą pytania o przyszłość kolejnej inwestycji SIM Szczecin – osiedla „Leśny Trzeszczyn” na terenie gminy Police.
Jak poinformował zarząd SIM Szczecin, 21 października 2026 roku spółka uzyskała pozwolenia na budowę inwestycji w Trzeszczynie. Według deklaracji przedsiębiorstwa pierwszy etap ma zostać oddany w grudniu 2027 roku.
Spółka zapewnia, że dotychczasowe opóźnienia administracyjne nie zagrażają dotrzymaniu tego terminu.
W Trzeszczynie również zmieni się konstrukcja prawna umów. Zachowany ma zostać jednak model spłaty części ceny mieszkania w miesięcznych ratach przez pięć lat, z uregulowaniem pozostałej należności w końcowej racie balonowej.
Przeniesienie własności lokalu ma nastąpić po zakończeniu budowy, dopełnieniu wymaganych formalności i odbiorze mieszkania, jeszcze przed spłatą całej ceny.
Klienci czekają na konkrety
Stanowisko zarządu SIM Szczecin wyjaśnia przyczyny części problemów, ale nie rozwiewa wszystkich wątpliwości.
Najważniejsze pozostają pytania o bezpieczeństwo wpłaconych pieniędzy, możliwość terminowego rozliczenia uczestników oraz zapewnienie finansowania pozwalającego na dokończenie inwestycji w Warzymicach.
Spółka zapowiada zwroty i kontynuację przedsięwzięcia, jednak dopiero realizacja tych deklaracji pozwoli ocenić, czy udało się przezwyciężyć obecne trudności.
Dla rodzin, które powierzyły spółce swoje oszczędności, najważniejsze są dziś nie kolejne zapewnienia, lecz konkretne działania i dotrzymanie zobowiązań.
Źródło: Artykuł powstał na podstawie oficjalnego stanowiska zarządu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej Szczecin, informacji publikowanych przez spółkę, danych rejestrowych KRS oraz doniesień portalu wSzczecinie.pl, w tym wypowiedzi uczestników inwestycji i analiz prawnych dotyczących zabezpieczenia wpłaconych środków.
Udostępnij Artykuł